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业界新闻:大牌闭店  成都高端奢侈品消费板块进入调整期

/2019-02-21 12:45

  坐落在仁恒置地广场一楼的门店正式关闭,时隔不久,位于仁和春天百货人东店的专柜也撤下所有货品疑似闭店。更有知情人爆料,紧接着还将有国际一线品牌相继关闭门店。国际顶级品牌相继进入调整期,这背后有着怎样的秘密?

  听说DIOR闭店了,居少爷也急忙开车前往仁恒置地广场一探究竟。原本位于103门店的DIOR专柜已经被贴上了打围壁纸,附近其他专柜的店员告诉居少爷:由于品牌调整,DIOR确实已经关闭了位于仁恒置地广场的门店,随后另一奢侈品品牌bottega veneta将搬到原DIOR门店的位置继续经营。而位于仁和春天百货的GUCCI撤离之后,这个位置也不会就此空置,最新消息是这里不久之后就会迎来MAX MARA新店。

  随后,位于成都的多个奢侈品一线大牌也将陆续进入品牌调整周期,仁恒置地广场DIOR的闭店以及仁和春天百货人东店GUCCI品牌的撤离只是一个开始。如果再说的准确一点,不是撤离而是选择性“搬家”。

  居少爷调查发现:之所以关闭位于DIOR在仁恒置地广场的门店,是为了更好的保证成都IFS旗舰店的整体销售业绩以及增加客户黏性。在IFS以及太古里相继开业之后,这里汇聚了众多国际一线品牌,据相关机构推测:2015年IFS的销售金额有望超过40亿元。奢侈品商圈的集群效应日趋显现,品牌VIP的重合度与客户黏性也越来越大,对于奢侈品而言,国际品牌之间都尊崇择邻而入的商业宝典,占据高端客户资源共享的平台显然能够带来更多盈利与价值。

  另一方面,成都较为早期的一些高端购物中心也在商圈更新中逐渐丧失吸引力,再加上不少国际品牌在成都设立直营旗舰店之后,陆续收回代理权,这也导致了品牌门店相应减少。值得一提的是,奢侈品品牌运营一个门店的成本非常高,所以原则上不会轻易开店或者关闭,之所以做出这样的选择,也与整个奢侈品消费市场走势有关。

  “国际品牌零售商的扩张将较前几年更为谨慎,并对物业的地段、硬件条件及运营能力有更多的考量,在此情况下,商业氛围较为成熟或更具有潜力的优质项目将更受青睐,这也导致整体市场项目间的表现进一步分化”仲量联行成都零售地产部负责人谢凌表示。“我们预计部分高品质物业有望将零售面积划为更小单位出租以实现租金收入进一步增长,而部分长期处于调整状态的物业则有可能继续引入大面积租户以快速提高入驻率。”

  据知情人透露,接下来仁恒置地广场、美美百货、仁和春天百货等较为早期的奢侈品卖场还会迎来品牌撤离以及调整等问题,面对品牌结构以及消费圈层已经相对稳定的太古里以及IFS,老牌奢侈品卖场也倍感压力。在奢侈品品牌调整的同时,这些较为早期的奢侈品卖场也在积极应对。仁恒置地广场以优厚租金稳定品牌老客户的同时也引入了四川首家跨进保税服饰店“爱林”。据知情人透露:商管方目前正在与某知名健身品牌洽谈合作,希望引入健身中心主要针对写字楼内的商务人群,而在此之前,仁恒置地广场从来没有引入过这种业态。另一方面,在餐饮业态上也将增加更多适合商务人群的快餐类餐饮品牌。

  美美百货在近期不断推出折扣诱人的促销活动,一楼的菲拉格慕全店五折,个别款式甚至四折特卖;二楼一些轻奢品牌的当季新款也能享受折扣。值得一提的是,美美百货也在不断引进更加适合年轻人消费的买手门店,以四楼新开业的JLAB门店为例,这个集全球限量版以及定制运动鞋、时尚配饰为一体的品牌集合店就主要针对年轻化高端消费人群而设。不难看出,不论是奢侈品品牌还是奢侈品卖场,都在积极应对商圈调整之后的各类情况。

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